VIA Service

Правовая информация

По многолетнему опыту риэлторской работы мы понимаем важность знакомства наших клиентов, как резидентов, так и нерезидентов Австрии с правовой информацией.
Адвокаты и правовые консультанты VIA Service раскрывают главные понятия, аспекты работы и законы при сделках с австрийской недвижимостью в подрубриках:

Словарь терминов

Право на недвижимость. Юридические определения

Приобретение земельной собственности иностранцами

Для приобретения недвижимости страны (Австрии) иностранным гражданам необходимо получить разрешение от властей. Регистрация права собственности в поземельную книгу происходит с разрешения поземельной комиссии. Законодательство и приведение закона в действие – прерогатива соответствующих органов власти Федеральных Земель.

Разрешение на постройку (Baubewilligung)

Заключение администрации по надзору за строительством, необходимое для санкционирования строительного проекта.

Земля под застройку (Bauland)

Земельный участок, отведенный для нужд строительства, согласно плану землепользования. (территория жилой застройки, сад, смешенная территория застройки, территория промышленной застройки).

Владелец недвижимости (Eigentum an Immobilien)

Приобретение недвижимости в Австрии гарантировано высоким правопорядком. Все права владельца недвижимости занесены в поземельную книгу.

Общая правовая информация

Покупка недвижимости. Побочные расходы

При покупке дома, квартиры или земельного участка рядом с ценой за объект всегда будут следовать побочные расходы, о которых, возможно, поначалу даже не задумываешься. Чтобы Вас не удивил факт дополнительных затрат, мы приводим список основных пошлин и налогов, которые необходимо принять во внимание при приобретении недвижимости:

  • Процессуальные расходы и государственные пошлины, взимаемые комиссией по обороту недвижимости (размер расходов и пошлин разный в зависимости от федеральной земли).
  • Государственные пошлины - основной вид пошлин на который стоит обратить внимание при покупке. Идут на регистрацию, внесение в поземельную книгу Ваших прав / обязательств, связанных с объектом недвижимости.
  • Комиссионные адвоката. Расходы за составление договора и исполнение договора в соответствии с предписаниями поземельной книги: по договоренности в порядке очередности составителя Договора, а также накладные расходы за нотариальное заверение и гербовые сборы. Комиссионные маклера.

Суммарно, вышеперечисленное можно представить следующим образом:

1. Налог на приобретение недвижимости 3,5% от стоимости объекта (в особых случаях возможно снижение ставки или освобождение от уплаты налога)
2. Пошлина за регистрацию в поземельной книге (запись о присвоении права собственности) 1,1%
3. Комиссионные адвоката по тарифу (обычно 1 – 2 %)
4. Накладные расходы за нотариальные заверения и государственные сборы по тарифам
5. Комиссионные маклера Законодательно
6. Услуги судебного переводчика (перевод договора купли-продажи) по тарифу

 

Иппотечный кредит. Побочные расходы
1. Пошлина за регистрацию в поземельной книге 1,2%
2. Общая очередность на установление закладного права 0,6%
Расходы за основание долгового обязательства по тарифу обязательства основателя долгового
4. Накладные расходы за нотариальные заверения и государственные сборы по тарифам
5. Расходы за оценку по тарифу эксперта
Комиссионные:
Если посреднические услуги попадают под определение §15 абз. 1 Постановления о деятельности риэлторов, то

сумма не может превышать 2% от суммы займа.
Если эти услуги не связаны с 15 абз. 1 Постановления о деятельности риэлторов, то размер комиссионных или прочего вознаграждения не должен превышать 5% от суммы кредита.

 

Маклерская деятельность в Австрии

Основные принципы комиссионного вознаграждения риэлторов Австрии

§6 абз.1, 3 и 4; §7 абз.1; §§10 и 15 Закона о риэлторской деятельности

§6 (1) Заказчик обязуется оплатить комиссионное вознаграждение в том случае, если сделка с третьим лицом по договору с риэлтором состоялась.
(3) Риэлтор имеет также притязание на комиссионное вознаграждение, если в результате его действий состоялась сделка, не описанная в договоре, а равноценная ей по экономической цели.
(4) Риэлтор не может рассчитывать на вознаграждение, если он сам является стороной сделки. Это условие действительно также, если сделка, заключенная с третьим лицом, по экономическим целям равноценна сделке с риэлтором. В случае если риэлтор и третье лицо состоят в семейных или иных близких отношениях, что может нарушить интересы заказчика, риэлтор имеет право на вознаграждение, только если заказчик осведомлен о близких отношениях риэлтора с третьим лицом.

§7 (1) Комиссионное вознаграждение риэлтору оплачивается только с вступлением сделки, являющейся результатом действий риэлтора, в юридическую силу. Риэлтор не имеет права требовать предоплаты.

§10 Комиссионное вознаграждение и возмещение дополнительных расходов подлежат оплате в момент их возникновения.

 

Размер комиссионного вознаграждения риэлторов Австрии
А. При покупке, продаже и обмене:
  • Недвижимости или долей недвижимости
  • Долей недвижимости, которым присвоено право жилой собственности или которое будет основано по договоренности
  • Предприятий всех типов
  • Супередификатов на земельном участке
При стоимости:
  • до 36.336,42 евро – 4%
  • от 36.336,43 евро до 48.448,49 евро – 1.453,46 евро
  • от 48.448,51 евро – 3%
Б. При опционах:

В случае покупки 50% от комиссионных в соответствии с п.7А оплачивает сторона, имеющая право на опцион.

Кроме того, на страницах нашего сайта "Инфо" Вы можете найти много другой полезной информации.

Наши независимые юристы и эксперты помогут Вам правильно оформить и провести сделки по приобретению или аренде объектов недвижимости в Австрии, окажут необходимое Вам содействие.

 

Задать вопрос

0043 (0) 1-890-65-04;   0043 (0) 699-812-069-22